Промежуточные итоги, финансирование, строительство

Главная >> Новости >> Собрание, строительство, финансирование

27.09.2021 

 

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ,​

Рады вам сообщить, что стало известно имя Застройщика, который станет следующим инвестором для финансирования достройки нашего дома -  ООО «Сибирь-Развитие». Инвестор подал ходатайство, оно было одобрено комиссией и передано для последующей проверки. По условиям этой заявки инвестор перечислит ЖСК “Галущака 15” - 60 млн. руб.

По остальным МИПам:

ВИРА Строй - 2,5 млн. руб. - Договор аренды ЗУ участка подписан, зарегистрирован - ожидаем поступления ДС.

ООО “СоюзИнвест” -12 млн. руб.  распоряжение на подписании у Губернатора 

АО “Береговое” - 31 млн. руб.  договор аренды на согласовании.

Несмотря на неповоротливость бюрократической машины, в последнее время мы отмечаем высокий уровень вовлеченности органов власти в процесс достройки нашего дома и стремление нам помогать.

При этом уведомляем, что в связи с отсутствием достаточного для достройки финансирования ориентировочный срок  ввода в эксплуатацию Объекта  изменен на 2 квартал 2022 года.

Строительство.

- В доме в настоящий момент проводятся в основном общестроительные работы. Завершено усиление колонн в 3 бс и проводится торкретирование стен. Это последний этап усиления. Продолжают заливать стяжки, залиты в квартирах на восьми этажах - с тех.этажа - по 17-ый. 
- Получено Постановление на подготовку проекта межевания земельных участков;
- Заключен договор об осуществлении тех. присоединения к электрическим сетям;
- Согласовываем с ТСЖ “Альянс” процедуру подключения тепла для строительных целей
- Готовимся к сдаче системы отопления и теплового узла в Ростехнадзор, налаживаем взаимодействие по этому вопросу с ТСЖ “Альянс”, так как вопрос важен для обеих сторон.

17.09.2021 

 

На сайте размещены итоги общего собрания  членов ЖСК "Галущака 15”.  Счетная комиссия подвела итоги 15.09 по годовому общему собранию, проводимого в форме заочного голосования в период с 16.08.2021- 14.09.20121 г.. Кворум имеется, собрание правомочно. По всем пунктам повестки собрания решения приняты. По итогам подсчета голосов был подготовлен Протокол общего годового собрания, с которым вы всегда можете ознакомиться на сайте ЖСК в разделе "Документы". 

01.09.2021

Уважаемые соседи!
Напоминаем, что идет заочное голосование по повестке дня годового собрания. 
Помимо стандартных вопросов по отчетности стоит вопрос о продлении полномочий Правления. Сегодня вы принимаете решение - согласны ли вы с курсом Правления и готовы ли ему следовать. Голосование должно это показать.

В связи с этим предлагаем освежить в памяти события прошедшего периода.

I. “Члены нового Правления...не смогли  спокойно оставаться в стороне... , пришлось взять ответственность ... и сплотить людей для защиты ... общих интересов.”

4 года назад, когда мы проводили процедуру смены Правления, мы знали, что вступаем в непростой бой за наши права. Однако не представляли в полной мере с чем придется столкнуться и в каких условиях придется вести достройку нашего дома:

💥 Многомиллионные долги перед подрядчиками, гос. органами, членами бывшего правления по заработной плате.
💥Как следствие угроза банкротства ЖСК
💥Отсутствие документов - проектов, договоров, бухгалтерской, финансовой и кадровой документации.
💥Проблемы с земельными участками 
💥Отсутствие договоренностей по финансированию
💥Искаженная информация по объемам усиления несущих конструкций
💥Отключение воды и тепла
💥Судебные тяжбы  
💥Заведено уголовное дело  в отношении нового Председателя по факту задержки в выплате заработной платы (в условиях отсутствия документов и накопившихся долгов) членам бывшего правления.
💥Зато на бывшего председателя уголовное дело заводить не торопились, хотя ответы из МВД сообщали: “имеются все основания для возбуждения уголовного дела по признакам хищения, но сумма не определена”.

Это лишь небольшая часть обстоятельств, с которыми пришлось столкнуться  Правлению после регистрации в ИФНС в 2018 году. Члены нового Правления, обычные обманутые дольщики не смогли  спокойно оставаться в стороне и смотреть как мы теряем любые перспективы достройки дома , а потому пришлось взять ответственность на себя и сплотить людей для защиты наших общих интересов. Все эти обстоятельства не только не заставили нас опустить руки, но напротив, становились импульсом к все более активной борьбе.

II. “Процесс никогда не останавливался - не из-за долгов и отсутствия денег на счету, не из-за уголовного дела, не из-за пандемии, не из-за бюрократии”.
В этих непростых условиях мы находим Генерального подрядчика ООО СК СВС в 2018 году, который приступает к монтажу коммуникаций в 4 подъезде. Вручную завозили и поднимали воду для строительных нужд, а воду из системы отопления в 3 подъезде пришлось оперативно слить, чтобы не разморозить систему ввиду того, что 1ая очередь соглашение расторгла. Хотя в 2019 году работы пришлось приостановить на некоторое время, процесс не останавливался:
🏡навели порядок с земельными участками в собственности, продлили договор аренды земельного участка,  
🏡добились продления разрешения на строительство 
🏡организовали множество рабочих групп по вопросу усиления несущих конструкций - проблеме поднятой первым Председателем, на решение которой закладывалось более 60 млн. руб.
🏡организовали проведение обследования несущих конструкций 
🏡провели восстановление и актуализацию проектов, чтобы получить положительное заключение гос. экспертизы
🏡получили положительное заключение гос. экспертизы проектов и сметы. 
🏡закрыли ВСЕ долги, избежали банкротства, возобновили строительство
🏡в части получения финансирования было написано несколько сотен писем, инициированы десятки совещаний и рабочих групп, личных приемов у первых лиц.
🏡 добились запуска финансирования по масштабным инвестиционным проектам, стремясь не повышать значительно нагрузку на людей,и считая это оптимальным решением и с точки зрения сроков получения финансирования, учитывая значительный размер дефицита на достройку.
 
Крайне важным считаем отметить тот факт, что мы не могли пропустить ни один этап вышеописанной работы.

III. *Достраивать и сдавать долгострой намного сложнее чем новый дом, потому что:* 
1. документация Застройщика (в нашем случае ГНС-2) как правило находится в плачевном состоянии, если вообще имеется, 
2.возникают такие проблемы как усиление, вызванные экономией застройщика (ГНС-2) на материалах и работниках
3.требования к сдаче дома местами даже жестче со стороны органов власти,
4.в нашем случае существуют нюансы взаимодействия со сданной очередью строительства;
5.вопрос финансирования крайне сложен в отношении долгостроев - это касается и гос. поддержки и сбора дополнительных средств. 

Нас сильно задержал момент регистрации в ИФНС, однако после этого, какие бы обстоятельства не происходили и каких проблем бы нам не подкидывали, у нас всегда получалось сконцентрироваться на главном - на достройке дома.

IV. *Стройка. Вчера и сегодня
Сделаем небольшой обзор по стройке. Темпы строительства зависят от темпов финансирования - на текущий момент , если не вдаваться в детали, за период работы Правления строительные работы выполнены:

✅ Завершен монтаж системы отопления жилой и офисной части дома, а также на лестничных клетках и в лифтовых холлах. Совместно с инспектором теплового района успешно проведены гидравлические испытания смонтированной системы отопления и получен акт.. Для полного завершения работ по системе отопления дома необходимо осуществить подключение к общедомовой сети.

✅ Смонтирована система дымоудаления и подпора воздуха на всех этажах 3-ей и 4-ой б/с обеспечивающая безопасную эвакуацию жильцов в случае пожара. 

✅ В целях устранения замечаний Государственного Архитектурно Строительного Надзора выполнено усиление конструкций жилого дома (колонны, плиты перекрытия).  

✅ Завершена работа по восстановлению полностью демонтированных, в целях обеспечения проведения работ по усилению, перегородок в квартирах в 4п. 
Для завершения работ по усилению необходимо выполнить бетонирование уже подготовленных колонн в 3 б/с (задержка произошла в связи с необходимостью запуска лифта для подачи материала на этажи, на данный момент лифт запущен), а также торкретированию (усилению специальной бетонной смесью) стен в 4 блок секции (задержка произошла из-за отсутствия необходимого материала на бетонных заводах Новосибирска, на данный момент необходимая смесь заказана и готовится к отправке к нам на объект).

✅Полностью завершено устройство ниш из сибита в МОПах 4 подъезда предназначенных для прохода систем водяного пожаротушения, магистральных электрических кабелей, слаботочных систем дома (связь, интернет, системы оповещения о пожаре и др.), устройства щитов для монтажа счетчиков электроэнергии, устройства щитов пожаротушения.

✅На 90% смонтирована система водоснабжения и канализации, в том числе – завершена работа по монтажу систем ливневой и хозфекальной канализации, смонтирована системы холодного и горячего водоснабжения (за исключением мест проведения работ по усилению). Так же полностью смонтирована система водяного  пожаротушения, установлены щиты пожаротушения на каждом этаже. Для завершения работ по водоснабжению и канализации дома необходимо завершить монтаж системы циркуляции горячей воды, восстановить поквартирную разводку в местах проведения работ по усилению конструкций здания и осуществить подключение к общедомовым системам.

✅Электрика смонтирована примерно на 80%, в том числе:  
▪️ проведен монтаж вертикальных электрических магистралей - питание от общеподъездной электрощитовой, расположений на 1 этаже, до всех этажных электрощитов. 
▪️ смонтированы этажные и слаботочные щиты на всех этажах;
▪️ смонтированы квартирные щиты и автоматически выключатели в них на всех этажах
▪️ Завершается монтаж магистральных сетей питания слаботочных сетей и вентиляции
▪️ Произведен монтаж электропроводки от этажных щитов до квартир
▪️ Смонтированы линии освещения межквартирных холлов, линии аварийного и эвакуационного освещения
▪️ смонтирована система уравнивания потенциалов в ванных комнатах 
и др.

✅ Смонтированы лифты в 3 подъезде и проведены пуско-наладочные работы

✅ система пожаротушения готова на 80%  - смонтирована система водяного пожаротушения, необходимо смонтировать систему пожарной сигнализации ( с установкой датчиков и обеспечению автоматизации срабатывания систем пожарной безопасности дома, таких как автоматического включения системы дымоудаления, перевод лифтов в режим пожара и др.) 

✅ ✅  ✅ Приступили к заливке стяжек полов в 4 блок-секции. Начали с 24 этажа - все квартиры там уже со стяжкой, сейчас заливают 23ий этаж и подготавливают тех. этаж. Кроме того на тех. этаже проводятся работы по монтажу кабелей и электрооборудования.
Также в 4 блок секции выполняется работы по монтажу систем холодного и горячего водоснабжения в местах проведения работ по усилению конструкций. Осталось выполнить работы на 2-ух этажах.
В 3 блок-секции продолжаются работы по усилению колонн и восстановлению фасада в местах усиления.

*продолжение следует..

 

 

12.08.2021

 

 Министр юстиции согласовала проект Распоряжения, а Губернатор подписал Распоряжение Номер 121-Р от 12.08.2021 о реализации МИПа АО Береговое! Теперь осталось только дождаться подписания и регистрацию договора аренды земельного участка.

Мы все очень долго этого ждали, наконец это случилось. Благодарим вас за поддержку и поздравляем!