Текущие события -фев,март,апр

 

Информация 20.04.2020

 

⚡⚡Про наш долгострой вновь говорят на телевидении.⚡⚡ 
Ниже ссылка записи сюжета на YouTube канале программы Прецедент.
 Его можно посмотреть уже сейчас.

https://www.youtube.com/watch?v=Q-k0KDFsXgw

По телевидению программу покажут на следующих каналах:

"49 канал":
Оригинал — вторник, 18:00

8 канал:


Оригинал — понедельник, 19:30;
Повтор — вторник, 13:00;
Повтор — четверг, 13:00

«НТН 24»:
Оригинал — понедельник, 19:30;
Повтор — вторник, 19:30;
Повтор — пятница, 19:30

 

Информация 14.04.2020

 

Приветствуем вас, соседи!

 

В этот раз доводим до вас новости из первых уст.

  • О текущей ситуации  по финансированию достройки нашего дома,

  •  о запуске еще одного мипа на 30 млн (итого 107млн), 

  • а также о гарантиях финансирования достройки нашего объекта и сроках

рассказывает Начальник управления капитального  строительства ДСиА Мэрии г. Новосибирска Колмаков Александр Борисович.

 

Таким образом, сейчас запущен процесс по следующим мипам

  1. АО Береговое (31млн)

  2. Вирастрой (31 млн - ок.19 млн выплачено)

  3. ООО ПКФ «Агросервис», (15млн)

  4. Новый МИП - заявка принята, в пятницу, 1ая комиссия (30млн)

 

Итого 107 млн. поддержки

 

Оставшаяся часть будет определена после согласования УКСом сметы на достройку дома и подсчетом оставшегося дефицита. (за вычетом паевых взносов). Но это уже меньшая сумма, по сравнению с той, процесс по которой уже запущен. Так как по словам Колмакова А.Б. их наработки  позволяют говорить о том, что дефицит после его подсчета будет закрыт оперативно.

 

Нам приятно сообщать вам позитивные новости, этих гарантий мы вместе добивались долгие годы  ценой совместных усилий! Оставайтесь с нами и следите за событиями.. 

 

Информация 13.04.2020

07.04.2020 года Госдума провела первые онлайн слушания по обеспечению прав участников долевого строительства в условиях новых экономических вызовов. ЗДЕСЬ вы можете посмотреть полную версию слушаний.

https://www.youtube.com/watch?v=Q_rVDN43Pwk&feature=youtu.be

 

Мы постарались выбрать информацию, которая может быть полезна дня дольщиков нашего дома.

  1. Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков рассказал, что граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, могут получить кредитные и ипотечные каникулы, если они потеряли доход или если он резко снизился (на 30% и более по сравнению со средним месячным доходом предыдущего года). Кредитные каникулы сейчас можно оформить дистанционно, а документы предоставить позднее, в течение 3 месяцев. 

Позднее 10.04.2020 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении максимального порога ипотечного кредита, при котором заемщик вправе оформить «кредитные каникулы». Для НСО он увеличился с 1,5 до 2 млн. рублей.

https://www.nsk.kp.ru/daily/27116/4195722/

https://ipoteka-domclick.ru/otsrochka-iz-za-koronavirusa/

2. В ходе слушаний дольщики некоторых регионов пожаловались на бездействие конкурсных управляющих и местных властей, которые вынуждают дольщиков создавать ЖСК.

https://realty.ria.ru/20200407/1569688117.html

То есть по новому закону управляющие должны самостоятельно собирать документы подавать их в фонд. Однако на настоящий момент конкурсные управляющие как правило заниматься этим не хотят, а людей подталкивают к созданию ЖСК, преследуя свои интересы. Зачастую при этом стараясь рассорить людей, чтобы они не могли объединиться в отстаивании своих законных прав. При этом в ЖСК люди уже не могут расчитывать на коменсацию, в случае если по ним принято положительное решение фондом - подробнее https://docs.google.com/document/d/1Lnxf6aKrVbdiFWkSOcCMrwADzZsgP9YmVmhGE_SgB3w/edit

3. То что касается нашего региона, и мнение Правления по поводу целесообразности сбора документов в фонд. В целом ситуация следующая:​

Мы писали запрос в минстрой и Правительство рассмотреть возможность участия фонда в достройке дома, но нам поясняют устно, что нам это рассчитывать не приходится. 

Формально подать документы в фонд могут все, но нет никакой гарантии, что наблюдательный совет ответит положительно. Критерии отбора объектов непрозрачны, но понятно, что фонду, как исполнителю функций подрядчика интересны пустые квадратные метры, земля и др. активы. 

Кроме того, нет совершенно никакого понимания по срокам, в условиях когда в НСО окола ста долгостроев, а финансирование несоизмеримо с масштабом проблемы. Поданные сейчас документы будут рассматриваться минтсроем и наблюдательным советам только на будущие года.

 

Да, для долгостроев, которые сейчас находятся в процедуре банкротства фонд это пожалуй единственная надежда. Но Мы давно добиваемся восстановления своих прав и многое для этого сделали, поэтому рассчитываем получить большие гарантии чем призрачные ожидания помощи фонда, который толком еще не начал функционировать, с понятными сроками . О том какие гарантии дает нам государство на данный момент в нашем следующем материале

Информация на 07.04.2020.

       Не смотря на последние события, связанные с пандемией короновируса и рекомендациями властей по самоизоляции, работа, связанная с завершением строительства нашего дома не останавливается. 

Как сообщалось ранее мы проделали большую работу для возобновления строительства нашего дома, если очень кратко, то:

 

  • закрепили права на 6 земельных участков , продлили договор аренды на 1 из земельных участков

  • получили разрешение на строительство

  • провели  обследование несущих конструкций нашего дома, 

  • собрали проекты, актуализировали их и получили положительное заключение государственной экспертизы.

     

В данный момент:

  1. ПК Крипта и ООО Ск СВС готовят рабочую часть проектов и окончательную смету на завершение строительства для проверки УКС. Ориентировочные сроки - конец апреля. После этого она будет направлена в УКС на проверку. Но по большому счету, стройку можно начинать, нужно только финансирование! 

  2.  Государственные органы, ответственные за реализацию масштабных инвестиционных проектов работают, ограничен только прием граждан, поэтому Председатель ЖСК Михалева Т.А. ежедневно держит связь по этому вопросу с уполномоченными органами. На конец апреля назначено совещание в Правительстве НСО.

  3.  Мы понимаем, что для многих сложная финансово-экономическая ситуация могла повлиять на доходы. Поэтому мы даем возможность согласования рассрочки по оплатам, а так как режим самоизоляции был введен до истечения срока возможности подписать договор (доп. соглашение), мы дадим возможность сделать это в течении нескольких дней после снятия режима самоизоляции, о чем дополнительно сообщим. Однако сами условия мы согласовываем сейчас дистанционно по электронной почте.

Благодарим тех дольщиков, которые добросовестно выполняют свои обязательства. 

Это позволяет ЖСК функционировать, оплачивать ежемесячные обязательства перед кредиторами,оплачивать охрану и также мы оплатили работы Сибстрина.

Правление отвечает на запросы дольщиков и контрагентов, выходит на стройку для уточнения нюансов для составления сметы. Так уже несколько дней электрики в сопровождении Татьяны Александровны проверяют объемы выполненных монтажных работ, для точного отражения работ по электрике в смете. Кроме того 07.04.2020 состоялся прямой эфир, посвященный эффективности работы федерального фонда помощи дольщикам и регионального фонда. Мы стараемся быть в курсе всех изменений и всех возможностей, на которые мы можем рассчитывать. Краткий обзор этого мероприятия будет представлен в ближайшее время.

Берегите себя и своих близких!

Информация на 20.03.2020г.

Мы рады сообщить вам об очередных результатах работы ЖСК!

🏡 1.Вчера мы получили ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение государственной экспертизы проектов! Таким образом, завершился сложнейший и трудоемкий этап, необходимый нам для окончания строительства и последующей сдачи дома! 12 разделов проектной документации, огромное количество согласований. Теперь остается завершить смету и согласовать ее.

🏡 2.Сегодня в Мэрии г. Новосибирска состоялась комиссия по запуску 3ого МИПа в отношении нашего дома на 15 млн. Злопыхатели скажут, что это мало и не о чем. Мы так не считаем - в совокупности с МИПом Вирастрой (31млн), АО Береговое (31млн) это уже 77 млн. средств инвесторов, выделенных на достройку нашего дома, которое стало возможно ТОЛЬКО благодаря нашей совместной эффективной работе. Также в Мэрии нам обещают в скором времени запуск еще одного Мипа, но по этому поводу информацию дадим после получения официального подтверждения. Подробнее

🏡 3. Ранее Правление писало запрос на личный прием к Губернатору НСО, по проблемам финансирования достройки нашего дома. Губернатор делегировал встречу в Министерство строительства. 19.03.2020 члены Правления и представитель ООО Ск СВС были на приеме Министра строительства И,И. Шмидта. На приеме нам сообщили, что со стороны Министерства предпринимаются все возможные меры по ускорению процесса завершения МИПа АО Береговое, заверил в том, что последующие МИПы министерством будут отрабатываться в минимальные сроки.

🏡 4. Уважаемые соседи, просьба активизировать заключение договоров паенакопления и оплату паевых взносов. Поддержите Правление в этой непростой борьбе! Мы делаем все возможное и невозможное, чтобы дольщики получили свои квартиры как можно быстрее! Сейчас нам требуется оплатить долг ООО Ск СВС 2,5 млн, и иметь 5 млн для запуска стройки на материалы, оплатить работы Сибстрину (420 тыс.), ведь обследование несущих конструкций и перекрытий и проект укрепления получил положительную оценку экспертизы! После оплаты мы получим электронную версию обследования перекрытий и сможем разместить ее на сайте. Обследование колонн размещено там уже давно.

Информация на 16.03.2020г. 

 1. На прошлой неделе Правление получило ряд важнейших согласований для завершения гос. экспертизы.🙏 Также Правление было на личном приеме в Правительстве НСО в Министерстве юстиции, где мы получили актуальную информацию по мипу АО Береговое - идет процедура постановки береговой линии на кадастровый учет. Вопрос стоит на контроле у заместителя Губернатора Знаткова В.М.

 2. Договоры паенакопления.

Общее собрание практически единогласно поддержало вопросы, связанные с активизацией оплаты паевых взносов. И большинство осознает зависимость между оплатой паевых и окончанием строительства дома. До 1.04 мы дали возможность заключить договор на рассрочку платежей. Сейчас Правление работает по заключению договоров/доп соглашений, встречи проводятся по предварительной записи, можно записаться на вторник, четверг. 01.04 пени будут начислены так, как решило общее собрание.

Таким образом, Правления по выделению финансирования на строительство дома вынуждено работать на два фронта - с одной стороны с членами ЖСК, а с другой с властями по предоставлению финансовой поддержки.

  3. Возобновление строительства.

Однажды мы уже запускали стройку в долг. Если бы оплата паевых взносов и закрытие долга шло со стороны дольщиков активнее, то поступающие деньги от Вира-Строй сейчас можно было бы направлять на строительство. Долг ЖСК перед ООО СК СВС сократился до 2,5 млн (15,5млн-стройка,3 млн-субсидия на монтаж лифтов - погашены). Для возобновления строительства нужен финансовый резерв,, потому что не выгодно разворачивать строительство если есть риск скорого ее прекращения- это влечет за собой финансовые потери. От того как активно будет идти оплата паевых и как быстро решится вопрос по постановке береговой линии на кадастровый учет, в данном случае зависит срок возобновления строительства и ее интенсивность. Даже после столь долгой задержки с оплатой строители готовы начать работы в долг, но нужны деньги хотя бы на закупку материалов 4-5млн. Технически - ничего не мешает нам запускать строительство. И у нас вопрос - когда будем начинать?

      4. Работа по оплате задолженности и предотвращению инициирования банкротства ЖСК со стороны подрядчиков прежнего Правления и их правопреемников.
Напомним: После переуступки долга 4,7млн. ООО “Монтаж СПВ” ООО «Эко Ресурс Новосибирск» с последним было подписано мировое соглашение на рассрочку, по условиям которого 1 млн. мы должны были оплатить до его утверждения судом. Однако, после обращения сторон в суд с ходатайством об  утверждении мирового соглашения, долг был «продан» ООО «Эко Ресурс Новосибирск» ООО «Новопромстрой» с условием оплаты в рассрочку. После этого от ООО «Эко Ресурс Новосибирск» и ООО «Новопромстрой» в суд поступили заявления об отказе от утверждения мирового соглашения.
При уступке долга ООО «Эко Ресурс Новосибирск» направило в адрес ЖСК уведомление об оплате долга новому кредитору ООО “Новопромстрой”, при этом реквизиты для оплаты были указаны не полные, что явилось препятствием для оплаты новому кредитору. С целью надлежащего и добровольного исполнения решения суда в адрес ООО «Новопромстрой» был направлен запрос о предоставлении полных реквизитов для оплаты, ответ на который до настоящего времени не получен. В связи с уклонением ООО «Новопромстрой» от получения оплаты задолженности по решению суда, ЖСК были внесены в депозит нотариуса денежные средства в размере 1 млн. руб. в счет исполнения условий мирового соглашения.  
Думать Вам, уважаемые члены ЖСК, кто занимается бесконечным вредительством и мешает процессу, в том числе наводя смуту и повергая вас в сомнения. И чем сложнее задача, которую перед нами ставят эти “доброжелатели” тем дружнее и сильнее нам нужно быть.🙂💪🏻

         5. По поводу Фонда. Правление не только просило рассмотреть возможность достройки нашего дома с помощь фонда, но и было одним из инициаторов по его созданию, так как создание Регионального фонда - это право, но не обязательство региона. Петиция по итогам митинга по данному вопросу была направлена Президенту РФ, руководителю Рабочей группы Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Якубовскому, Губернатору НСО. Об этом писали и в интернете. В декабре члены Правления ходили на личный прием к Якубовскому, на котором присутствовали зам. министра строительства Колмаков А.В. и Теленчинов Р.А. заместитель начальника Департамента Мэрии. Все трое заверили нас, что никаких проблем с финансированием дома по мипам не будет, а с фондом все еще слишком непонятно и на весь процесс уйдет по меньшей мере 4 года. Об этом мы также писали и рассказывали. При этом Правление будет и впредь проводить работу по получению финансирования и напишет еще не один запрос и про фонд и про мипы, инициирует не одно совещание по этому поводу. При этом хорошо, когда свою активную позицию демонстрирует целый коллектив! 

Если вы считаете, что есть вопросы, которые мы не осветили, убедительно просим написать на эл.почту или обратиться лично!

Информация на 28.02.2020г. 

  • По первому мипу от Вира Строй деньги понемногу поступают. Ещё пришли 2,4 млн.

  • Ждем окончания гос. экспертизы, чтобы порадовать вас этой новостью. Для понимания - дом готов на 87%, а требования нам предъявляют современные - в частности последнее замечание касается доступа инвалидов в социально значимые объекты, в том числе коммерческие помещения. Никаких скидок на то, что мы долгострой и дом проектировался в 2007 не делают. Это не первая сложная задача, которая перед нами стояла и не последняя, рабочие моменты, бюрократия или козни, нам неважно, главное его получить.

  • По МИПу АО Береговое. Минюст ждет постановки береговой линии на кадастровый учет - нам обещают апрель-май. Возмутительно? Да. Но мы все равно дождемся и получим эти деньги. Пока записались на прием к Травникову А.А. и к Омелехиной Н.В.(минюст).

  • Принимаем членов ЖСК на подписание договоров паенакопления и доп. соглашений на рассрочку платежей по итогам собрания - вторник, четверг с 18 до 20. Процесс идет активно, пожалуйста, подтвердите письменно свое намерения выполнить обязательства на эл. почту gl15info@mail.ru. Не члены ЖСК также подают заявления на вступление, кто этого еще не сделал, призываем занять активную позицию. В таблице по долгам видно, от кого каких действий требуется. Посмотреть таблицу

  • Гарантии.
    Гарантии нам давал Главновосибирской-2 сдать дом в 2012году, Федеральный закон 214 и другие, что мы защищены в случае банкротства, кто-то еще вспомнил в чате обещания Рохина). Что мы из этого получили? НИЧЕГО! Кроме объекта незавершенного строительства с кучей проблем.
     Гарантии заключаются в том, что если сидеть и ждать у моря погоды, мы никогда не достроим дом.
    Паевые сдавать нужно сейчас, чтобы мы могли закрыть долги и возобновить стройку. Мипы ее подхватят. Если мы все вместе активно будем действовать в этом направлении.

  • Долг перед подрядчиком Рохина Монтаж СПВ - 4,7 млн. Было подписано мировое соглашение на рассрочку платежей с купившим у Монтаж СПВ долгом Эко-Ресурсом. Однако в суде они отказались подписывать соглашение и снова перепродали этот долг компании Новопромстрой, учередитель которой также работал на подряде у Рохина в Импульсе. На рассрочку идти не хотят, возможно нам придется выплатить всю сумму сразу.

 
 
 
 
 
 
 

© 2019 ЖСК "Галущака 15" Сайт создан на Wix.com

  • Vkontakte - Grey Circle
  • Facebook - Grey Circle