ЖСК "Галущака 15"
Строим долгострой!
ИСТОРИЯ ДОМА
На примере нашего дома можно увидеть, как работает система в целом в решении проблем обманутых дольщиков. Как вообще получается, что инвесторы, оформившие покупку квартир по всем требованиям закона и планирующие заселиться в свои квартиры, становятся обманутыми дольщиками? Какие меры предпринимаются, чтобы этого не допустить? Как быть, если такая ситуация возникла?
Покупка квартир у Главновосибирскстрой-2
Дом на Галущака,15 строится больше восьми лет. Все сделки дольщиков оформлены по 214-ФЗ.
В 2014 году в отношении застройщика — ООО «Главновосибирскстрой-2» (ГНС) — Арбитражным судом Новосибирской области введена процедура банкротства. Спустя 3 года завершено расследование уголовного дела в отношении экс-директора и соучредителя стройфирмы «Главновосибирскстрой-2» 48-летнего Руслана Бойванова, который обвиняется в хищении у дольщиков свыше 800 млн руб. На время следствия и предстоящего суда предпринимателя отпустили на свободу. Его компаньон Евгений Солоха находится в розыске: по оперативным данным, он проживает в Канаде, где он открыл собственный строительный бизнес.
Прокуратура Новосибирской области утвердила обвинительное заключение и направила в Центральный райсуд дело о хищении более 800 млн руб. у дольщиков ООО «Главновосибирскстрой-2», сообщил официальный представитель надзорного ведомства Дмитрий Лямкин.
Господину Бойванову инкриминировали особо крупное мошенничество и отмывание денег (ч. 4 ст. 159 УК РФ и ч. 4 ст. 174.1). Для возмещения ущерба суд наложил обеспечительный арест на имущество топ-менеджера и его супруги на сумму 31 млн руб. — доли в семи компаниях (от 25% до 100%), нежилые помещения, земельные участки и транспорт. Задерживать бизнесмена не стали, отпустив под подписку о невыезде.
Подробнее об уголовном деле в статье Коммерсанта https://www.kommersant.ru/doc/3695947
Банкротство Главновосибирскстрой-2.
Передача дома в ЖСК "Галущака 15"
На стадии конкурсного производства процедуры банкротства Застройщика незавершенный строительством объект в 2016 г. был передан в ЖСК, хотя образован был раньше - в мае 2015 года. Дом был передан на стадии готовности 85%. В результате передачи:
- не все дольщики по ДДУ и включенные в реестр требований жилых помещений в процессе банкротства, становятся членами ЖСК ;
- Половина дома сдана Главновосибирсктрой-2 в процедуре банкротства, средства на достройку собирались через агентский договор с ЖСК "Альянс"
-Состав Правления ЖСК "Галущака 15" и Председатель был избран комитетом кредиторов, без решения общего собрания, при учреждении ими ЖСК.
- строительная площадка не была передана ЖСК по акту приема передачи;
I'M AN ORIGINAL CATCHPHRASE
I’m a paragraph. Double click here or click Edit Text to add some text of your own or to change the font. This is the place for you to tell your site visitors a little bit about you and your services.
Правление под председательством Рохина Д.В.
За два с половиной года деятельности Рохин собрал более 60 млн рублей и выписал векселей еще как минимум на 11,5 млн, а также оставил других долгов еще на 5 млн, при том, что строительная готовность дома как была 85% на момент передачи дома в ЖСК, так и значительно не изменилась . Векселя Рохиным были выписаны подрядчикам фактически после принятия решения общего собрания о переизбрании Правления, а так как вексель это безусловное ничем не обеспеченное обязательство, Арбитражный суд постановил взыскать все деньги в пользу подрядчиков М2 Инжиниринг и ИП Белоусов. Удалось только уменьшить сумму по векселям на 2,6 млн, так как по части работ были проплачены авансы, а работы так и не начаты.
В течение 3 лет деятельность ЖСК никем не контролировалась, стройка велась подрядчиками без СРО, аффилированными фирмами, необоснованные денежные средства перечислялись в счет оплаты видеокамер и другого оборудования в компанию КСС (ИНН 5409234695), в которой Рохин Д.В. является директором.
В результате , в августе 2017 года в ЖСК провели собрание по переизбранию Правления ЖСК.
После проведения собрания по смене Правления передавать дела, документы и материальные ценности в порядке, установленном действующим законодательством, Рохин Д.В. отказывался, а вместо этого накладывал обеспечительные меры на регистрацию нового Председателя, что также затягивало процесс достройки дома.
В начале ноября 2017 года на сайте ЖСК появляется информация, что 22.11.2017 состоится собрание членов ЖСК (в то время, когда Правление уже было переизбрано) – на повестке дня подписание агентского договора с ООО «Альтернатива» по осуществлению юридических и иных действий по организации завершения строительства, в том числе в качестве технического надзора (не имея на то никаках разрешений), Стоимость услуг – 350 565,6 руб. в месяц. ООО «Альтернатива» создана 12.10.2017 года, учредителем которого является председатель первой сданной очереди Галущака 15 - Ким С.В. (сдавалась еще при ГНС-2 в процедуре банкротстве).
Вообще сложно понять, какое отношение Альтернатива может иметь к строительству нашей очереди, и к строительной отрасли в целом, а тем более к надзору.
На момент осуществления регистрационных действий в ЕГРЮЛ вновь избранного председателя Правления в марте 2018 года в ЖСК оставались трудоустроенными главный бухгалтер (дочь члена правления Бальчуговой) и комендант объекта Белоусов А.В.
Пугачева Г.В. вместе с Рохиным Д.В. не только не передала бухгалтерскую документацию, но и не предоставляла никакие документы по текущей деятельности, в том числе данные по заработной плате, спровоцировав невыплату заработной платы, после чего подала заявление в следственный комитет.
Уголовно-процессуальная проверка в отношении Рохина Д.В.
Уголовно-процессуальная проверка в отношении Рохина Д.В. длится уже два с половиной года, при этом в своих ответах МВД поясняет, что есть основания для возбуждения уголовного дела, но не установлена сумма хищения, для чего необходима строительная экспертиза. Экспертно-криминалистический центр отвечает, что в материалах дела достаточно выводов для возбуждения дела и без строительной экспертизы. Из материалов дела нам известно, что были установлены факты, подтверждающие суммы хищений, однако по непонятным причинам меры реагирования не осуществляются.
Ответы ГУ МВД России по НСО и ЭКЦ на обращения - ПОДРОБНЕЕ
Прошло немало времени с момента переизбрания старого Правления (05.09.2017г) до момента регистрации Нового Правления (19.03.2018г). Не передав никакие документы, прежнее Правление оставило голый объект, с долгами, путаницей по всем направлениям и отсутствием правовой, строительной и иной документации, связанной с деятельностью ЖСК, Тем не менее, за очень короткий срок нам удалось навести порядок в работе ЖСК, восстановить работу по всем направлениям. Очень важна совместная работа соседей, сложная ситуация сплотила нас, кроме Правления активно работает инициативная группа. Это очень важно для нас.
Прежде чем новому председателю Правлению удалось зарегистрироваться в ЕГРЮЛ, было непросто добиться взаимодействия с органами власти - везде ссылались на гражданско-правовые споры. Но это случилось в 2017 году, а еще 18.08.2015 года в ходе выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. В п.16. решения данного совещания для завершения строительства жилого дома по ул. Галущака, 15, 1 и 2 очереди строительства были разработаны рекомендации.
Данные рекомендации и разработанная модель для завершения строительства 2 очереди были исполнены только в части включения объекта в программу субсидирования технологического присоединения к инженерным сетям. Соглашение о передаче активов должника ООО «Главновосибирскстрой-2» на сумму более 50 млн. рублей для завершения строительства ЖСК «Галущака 15» не было подписано, а на часть активов было подписано, но не реализовано.
Сейчас на подходе начало финансирования по первому масштабному проекту ЗАО «Береговое», реализация которого затянулась на целый год. Мы очень надеемся, что с участием Министерства строительства Новосибирской области и Департамента строительства Мэрии города Новосибирска, Инвесторов, дольщиков, дом будет сдан в 2019 году!