ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ С МАРТА 2018 ГОДА. ПЛАНЫ РАБОТЫ НА БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Спустя полгода после избрания Новому Правлению удалось зарегистрироваться в ИФНС 19 марта. В каком же состоянии Правление получило ЖСК: 

1. Отсутствие оригиналов первичной документации

2. Отсутствие программы 1 С

3. Отсутствие проектов и большей части исполнительной документации

4. Отсутствие документов по членам ЖСК

5. Отсутствие штатных документов работников ЖСК

5. Выписанные векселя Рохиным на 11,5 млн, исполнительное производство по векселям на счете, прочие долги еще на общую сумму более 5 млн рублей

6. Долг по отоплению перед ТСЖ "Альянс"

7. Отсутствие ведения бухгалтерского учета

8. Полное отсутствие налаженного взаимодействия с органами власти

9. Отсутствие размещенного реестра в соответствии с требованиями законодательства на ГИС ЖКХ

10. Неразбериха с земельными вопросами

 В таких непростых условиях, подготовленных новому Правлению, что предпринималось, и что было сделано менее чем за год.

СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ

Восстановление документов, учета  и работы ЖСК
  1. С участием дольщиков, проведена опись вагончика, которая заняла около двух недель;

  2. Подготовлены документы для сверки оплат и документов членов ЖСК для восстановления учета и заключения договоров паенакопления (для удобства членов ЖСК был сформирован готовый пакет для восстановления );

  3. Подготовлены отчеты и вопросы повестки дня для общего собрания членов ЖСК в мае 2018 года;

  4. Подготовлен и согласован Устав ЖСК Галущака 15;

  5. Подготовлен и согласован проект договора паенакопления;

  6. Организовано и проведено общее собрание членов ЖСК 21 мая 2018 года. Повестку дня и решение собрания можно посмотреть на странице ДОКУМЕНТЫ

  7. Ежедневный прием бюллетеней очной части собрания и проведение сверки документов  и оплат по информации по банку с членами ЖСК; 

  8. Подготовлен и размещен реестр членов ЖСК на ГИС ЖКХ согласно требованиям законодательства (необходимо было вручную вбивать информацию по каждому члену ЖСК, у нас их более 300);

  9. Июнь 2018 - Заключен договор на восстановление бухгалтерского учета (без предоплаты) с ООО Статус, восстановление окончено в ноябре 2018 года;

  10. Совместно с ООО Статус проведена сверка с контрагентами в целях восстановления бухгалтерского учета;

  11. Совместно с ООО Статус проведено восстановление учета оплат членов ЖСК, осуществлен перерасчет долга согласно сниженной оплаты членских взносов;

  12. Восстановлен налоговой учет, оплачены налоговые обязательства;

  13. Восстановлены документы по земельным участкам ( договор аренды, заказаны выписки ЕГРП);

  14. Согласован проект договора ген подряда с ООО "Ск СВС";

  15. Организовано и проведено общее годовое собрание в 30 июля 2018 года с участием ген подрядчика и мэрии, в том числе по утверждению ген. Подрядчика"

  16.  Прием бюллетеней заочной части собрания июль 2018-сентябрь 2018 и продолжение проведения восстановления документов членов ЖСК и сверки оплат

  17. Найдена проектная документация. Это позволило сэкономить на восстановлении проектов десятки миллионов рублей

Заключение договоров паенакопления

  1. После восстановления учета в ноябре 2018, подписано около 130 договоров паенакопления (для сравнения за 2,5 года работы Рохина было заключено 64 договора). Подробнее о необходимости заключения договоров описано в разделе ДОГОВОРЫ ПАЕНАКОПЛЕНИЯ.  Успевайте привести документы в соответствие.

Работа с контрагентами, стройка
  1. Заключены договоры на проведение обследования несущих конструкций в 3 и 4 бс с Сибстрином;

  2. Получены результаты по обследованию;

  3.  Заключены договоры на проведение расчетов нагрузок 3 и 4 бс в виду их отсутствия (без расчетов экспертиза пройдена не будет) с Сибстрин;

  4. Получены окончательные результаты по расчетам – февраль 2019 года, переданы ГП для составления сметы;

  5. Работа по восстановлению подачи тепла  и воды -ТСЖ "Альянс", Сибэко, Горводоканал Подробнее ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВОДЫ и ТЕПЛА;

  6. Заключен договор генерального подряда, который вышел на объект и все это время строил на свои деньги;

  7. На текущий момент ген подрядчик выполнил работ более чем на 15 млн рублей (КС2 подписана на 9,4млн);

  8. Продлено разрешение на строительство

Погашение долговых обязательств ЖСК
  1. Погашен долг по отоплению ТСЖ "Альянс";

  2. Выплачена вся бесспорная часть по заработной плате бывшим членам правления Пугачевой Г.В. и Белоусову А.В.;

  3. Сумма по векселям снижена на 2,6 млн. Оплачено 2,4 млн для заключения  мирового соглашения с М2 Инжиниринг на рассрочку платежей по 300 тысяч в месяц до полного погашения (погашение долговых обязательств в связи с принятыми судебными решениями во избежания восстановления исполнительного производства и подачи заявления на банкротство ЖСК);

  4. Оплачены обязательства по налогам;

После погашения оставшейся суммы около 500 тыс. рублей во векселю ИП Белоусова счет будет разблокирован и появится возможность оплачивать  текущие обязательства перед ген. подрядчиком, УКСом.

Суды

1. Участие и подготовка более чем к 30 судебным заседаниям по векселям, по отоплению, искам бывших работников ЖСК-членов Правления, искам Рохина и к Рохину и др. Подробнее в разделе ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Взаимодействие с органами власти

1. Инициировано более 20 совещаний в Мэрии города новосибирска и Министерстве строительства по вопросам достройки нашего дома

2.Написаны десятки обращений совместно с инициативной группой

3.Сданы отчеты в Министерство строительство, ИФНС, ФСС, Пенсионный фонд

4.Дважды  пройдены проверки Трудовой инспекции по обращениям бывших членов Правления

Итого:

Таким образом, можно заключить, что проделана огромная работа по выходу из кризисного состояния и в целом она завершена. Впереди текущая работа по завершению строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, что не менее емко и сложно, чем предыдущий этап. На первый план выходят вопросы по финансированию – МИП и паевые взносы, продолжению стройки, восстановлению проектов и проведение комплексно-технического обследования дома, сдачи проекта укрепления на экспертизу, заключение договоров паенакопления.

План работ на ближайшее время:

1.

Заключение договоров паенакопления

Подготовка к проведению общего годового собрания членов ЖСК

2.

Долги:

  • Погасить остаток долга ИМ Белоусова (на счету) около 500 тысяч рублей на текущий момент

  • Погасить долг перед ТСЖ "Альянс" за пользование дс (срок неоплаты за отопление) 

  • Оплата Обязательств перед Ген. подрядчиком

  • Оплата за технический надзор УКСу мэрии г. Новосибирска

  • Обеспечить ежемесячные перечисления по 300 тысяч М2 Инжиниринг во избежания возобновления исполнительного производства 

3.

Суды

 Иск на уменьшение испол. сбора, другие иски, о которых напишем позже

4.

Стройка:

  • Оплата и проведение топографических работ 

  • Оплата и проведение работ по актуализации проектов 

  • Возобновление работ по монтажу отопления после начала оплат ГП

  • Возобновление подачи отопления и воды

  • Расчет сметы на укреплению несущих конструкций

  • Провести межевание земельных участков 

  • Проведение комплексно-технического обследования здания (по требованию ГАСН)

  • Подготовка и утверждение итоговой сметы на строительство дома

  •  

© 2019 ЖСК "Галущака 15" Сайт создан на Wix.com

  • Vkontakte - Grey Circle
  • Facebook - Grey Circle