ЖСК "Галущака 15"
Строим долгострой!
СТРОИТЕЛЬСТВО И СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
29.09.2020
1. Строительство, работа с должниками
👷🏻♂️ Укрепление несущих конструкций идёт полным ходом. На стройке работают сейчас около 20 человек.
👷🏻♂️ Продолжают монтироваться регистры
👷🏽♂️ Проводится изготовление и монтаж п-образных компенсаторов на стояках в мусорокамере в соответствии с проектом
👷Изготавливаются коллекторы отопления в 3 бс. Соосность врезок и сами габариты коллекторов отопления в 3 секции были не соблюдены. А также ровность нарушена. В следствии чего было бы невозможно установить узлы учета тепла. Узлы учета тепла включают в себя теплосчетчики, краны с фильтром, врезку под сбросники, балансировочные клапана, краны с выходом под датчик температуры.
2.Работа с должниками.
Правление проводит много работы с должниками.
Мероприятия:
1️⃣ Вступление новых членов в ЖСК.
➡️Была проведена работа по поиску людей, невступивших в члены ЖСК, проведены разъяснительные беседы о необходимости вступления
➡️ На общее собрание были вынесены вопросы, которые активизировали людей вступать в ЖСК, а именно:
🔵Протоколом собрания от 21.05.2019 п. 11 и п.12 было принято решение об увеличении размера паевого взноса для лиц, оплативших вступительный взнос и написавших заявление после 01.06.2019
🔵Протоколом от 12.02.2020 п. 9 и п. 10 было принято решение о возможности реализации прав требования по передаче помещений, правообладатели которых не оплатили вступительный взнос в ЖСК в срок до 01.03.2020г.
Данные Решения касаются ТОЛЬКО НЕВСТУПИВШИХ! Будьте внимательны!
Просьба СРОЧНО обратиться в ЖСК и пройти (завершить) процедуру вступления, если ваша квартира есть в списке и она вам нужна!!!
2️⃣ Переуступки, в т.ч. неплатежеспособных членов ЖСК. ЖСК оказывает содействие по переуступке пая, начиная от показа квартир, заканчивая оформление сделок. Таким образом продают квартиры те, кто осознает, что не сможет выплатить паевой взнос, в момент покупки пай гасит покупатель.
3️⃣ Работа с должниками - в приоритете - добровольные графики погашения. Это позволит оптимизировать работу юриста, а главное сэкономит очень много нашего общего времени в достройки дома! Проведена огромная работа по заключению договоров паенакопления и соглашений о рассрочке. Тех, кто еще совсем не начал платить немного, в основном это те, кто были приняты в члены ЖСК недавно.
4️⃣ Досудебные требования разосланы, завершаем эту работу. У нас нет ни малейшего желания начислять пени (согласно Протоколу собрания от 12.02.2020г п.11) и обращаться в суд, но мы вынуждены приступить к этой работе тоже, раз вы игнорируете решения общего собрания. Всем кто не подписал договор о рассрочке и не оплатил паевые - обратиться в правление СРОЧНО.
09.10.2020
2. 🏗️🏠 Контроль за строительством
Строительные работы продолжаются.
Ген. подрядчик ЖСК “Галущака 15” - ООО “СК СВС” - неоднократно сдавал в эксплуатацию проблемные объекты и имеет большой опыт по решению сложных строительных задач. Сложность нашего объекта заключается как раз в том, что он находится в высокой степени готовности, здесь работало большое количество разрозненных проектных и подрядных организаций, существуют отклонения от проектов, от норм, влияющие на безопасность проживания.
В то же время, кроме ген. подрядчика на стройке регулярно находится независимый тех.заказчик, представляющий интересы ЖСК, который проверяет выполняемые работы на соответствие требованиям проектно-сметной документации и тех. регламентам, может в моменте выявить какие-то отклонения и указать на это ген. подрядчику. Тех.заказчик контролирует качество работ, качество используемых материалов.
Главное задачей техзаказчика является проверка выполняемых работ, создание необходимых условий для своевременной передачи ЖСК законченного строительством Объекта и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию с оформлением и передачей Заказчику исполнительной и сдаточной документации;
Функцию техзаказчика согласно Градостроительного кодекса может выполнять с ТОЛЬКО юр. лицо, мало того, с 2017 года организация должна являться членом саморегулируемой организации. У нас эту задачу выполняет компания ООО «НЦСНК «СИНЕРГИЯ ПЛЮС»-http://www.nsk-sp.ru/ . Компания имеет в своем штате специалистов всех направлений строительства, что позволит осуществлять контроль за всеми строительно-монтажными работами.
Сегодня по инициативе техзаказчика ЖСК на строительном объекте была организована встреча с представителями ООО СК СВС, с проектной организацией, с Сибстрином, готовящим проект усиления, для обсуждения актуальных вопросов, связанных с усилением конструкций и отоплением. Проверили соблюдение технологии усиления, Сибстрин также обратил свое внимание на технические моменты при заливке бетона.
В свою очередь функцию технического надзора за проверкой объема выполненных работ выполняет УКС г. Новосибирска. Это принципиальная позиция властей, которую мы только поддерживаем - чтобы власти со своей стороны также были подключены к процессу контроля за строительными работами.
23.10.2020
3. 🖋️ Строительство в соответствии с проектом
🔵 Наша задача - построить дом и сдать его в эксплуатацию. Чтобы это сделать, строить необходимо в соответствии с требованиями и проектами. Это влияет в конечном итоге и на качество проживания в этом доме, а кто собирается продавать свои квартиры, на ее стоимость и ликвидность.
Далеко не все работы, выполненные до нас в доме, соответствуют проектным решениям и требованиям.
Так, например, то что 3бс отапливалась не означает, что отопление работало правильно, что оно не будет выходить из строя.
В виду экономии бюджета, принято решение:
➖ с одном стороны - работать с тем, что есть
➖ с другой стороны -Проверить систему на работоспособность, устранить очевидные отклонения, которые в случае если РОСТЕХНАДЗОР откажется принять повлечет за собой для нас дополнительные расходы денег и времени в результате переделок
Поясним на примере текущих работ.
1️⃣Тепловые узлы в 3 бс не соответствовали проектам. На подающем и обратном коллекторе стояли обычные краны непонятной марки- их невозможно отбалансировать между собой. Тепловые узлы нужно собрать в соответствии с проектами для корректного функционирования системы. Возможно так было сделано для временного теплоснабжения, мы не знаем.
2️⃣Сами распределительные гребенки не соответствуют проектам и нормам. Расстояния между отводящими патрубками скачут, это видно на фотографии. Ровность нарушена. Вследствие чего установить узлы учета тепла проблематично. Также их нужно закреплять. Затраты на замену гребенок незначительные, но если не сделать, а из-за этого потом Ростехнадзор выдаст замечания и заставит устранять, демонтаж и монтаж узлов выйдет намного дороже.
2. п-образный компенсатор.
Компенсатор был установлен не по проекту. Начиная от его геометрических размеров и заканчивая местоположением на стене. В результате чего было бы невозможно установить регистр. Так же п-образный компенсатор должен иметь прямые углы между своими осями. Плюс ко всему не были соблюдены пропорции при выполнение из гнутой трубы r=4d. Где r радиус закругления, d диаметр трубы. В последствии не было уверенности, что тот компенсатор мог работать корректно и гасить линейные растяжения и сжатия. Что в свою очередь влечёт за собой возможную аварию и порыв высокотемпературного трубопровода. Ну и так же сдача такого трубопровода была бы под сомнением.
07.11.2020 - 23.11.2020
4. 🖋️ Строительство в соответствии с проектом
Отопление.
06.11.2020 наблюдали как завершали монтаж узлов поквартирного учета тепла на 24 этаже)). Таким образом эти работы в 4 подъезде полностью завершены. 💞
🔜 Частично уже проведены пневматически испытания. На следующей неделе планируется их завершить и начать монтаж в офисных помещениях. А также восстановить металлопластиковые трубы на этажах после завершения работ по усилению. После проведения пневматических испытаний будем вызывать инспектора из теплосетей для проверки и приемки системы.
✔️С точки зрения рентабельности, тепло запускать во всем доме не целесообразно. Отопление стоит дорого. Сконцентрировались на завершении монтажа отопления в 4 бс, чтобы в зимний период можно было проводить работы, при проведении которых без тепла не обойтись. Но в тоже время не переплачивать за отопление всего дома.
23.11.2020
🏗️🏡На строительной площадке продолжаются работы по усилению. Контур закрыт, стеклопакеты вставлены. Наводится уборка на этажах, мусора образовалось много, так как работы ведутся активно.
Успешно проведены испытания системы отопления 4-ого подъезда с участием Тепловых сетей. Только после проведения испытаний можно двигаться дальше, теперь уже в плоскости согласований (бюрократии) . В настоящий момент техзаказчик занимается вопросом запуска тепла для производства работ в зимний период.
Кроме того, подрядчик приступил к замене смонтированных гребёнок в 3-ем подъезде, с целью приведения в проектное состояние.