ЖСК "Галущака 15"
Строим долгострой!
ВОПРОС - ОТВЕТ
Почему бы не достроить дом за свои средства, при условии, что дата сдачи дома будет гарантирована?
29.09.2020
⛔ Без учета мипов, ДОсдать придется примерно ЕЩЕ по 7000 с кв.м. ИТОГО 14000.
Предположим на голосование выносится вопрос о достройке дома за счет своих средств.
В голосовании принимает участие как правило чуть больше *половины дольщиков.* Чтобы принять изменения паевых взносов должны проголосовать ⅔ от этой половины. Даже если (в чем мы сомневаемся) 40% дольщиков определит повышение взносов возможным для себя, гарантировать, что остальные люди сдадут деньги до указанного срока НИКТО не сможет.
В голосовании принимает участие как правило чуть больше половины дольщиков. Чтобы принять изменения паевых взносов должны проголосовать ⅔ от этой половины. Даже если (в чем мы сомневаемся) 40% дольщиков определит повышение взносов возможным для себя, гарантировать, что остальные люди сдадут деньги до указанного срока НИКТО не сможет.
Не будем забывать о том, что многие смогли оплатить свои долги, получив субсидию. Повторно ее никто не даст.
2. Люди не сдают деньги, по разным причинам :
🔻кто-то уже взял кредиты на оплату паевых,
🔻кто-то продал для этого недвижимость,
🔻Кто-то склонен реагировать на деструктивные настроения и слушать всякую чушь - стройка не идет/стройка медленно идет/сварка делается неправильно и тд.
🔻А кто-то и вовсе делает это умышленно, саботируя строительный процесс.
В результате.
-
Сроки сдачи дома будут зависеть в таком случае в первую очередь от желания, дисциплины, финансовой возможности людей.
-
Принудительное взыскание приведет к тому, что мы на годы зависнем в судах и у приставов с таким большим объемом должников.
-
Как видно, принять решение об оплате большинством голосов мало. Потом надо эти деньги еще оплатить/собрать.
Мы понимаем, что есть дольщики, которым идея досдать деньги, чтобы достроить дом быстрее кажется заманчивой. Но нас много, и все люди разные, с разными возможностями и мнениями. Такое решение не даст абсолютно никаких гарантий по срокам сдачи дома, а наоборот, сводит на НЕТ все наши усилия!
ПОЧЕМУ ВАМ ВЫГОДНО ГАСИТЬ ДОЛГИ СЕЙЧАС?
15.07.2020
Правление выполнило все условия, которые от нас требовали органы власти и законодательство, чтобы достроить дом и исключить вероятность того, что его не примут после окончания строительства из-за проблем с несущими конструкциями, постройками вразрез проектов, или тем, что проекты не соответствуют текущим требованиям. Сейчас мы находимся в подвешенном состоянии, нам необходимо финансирование в равной степени от государства и от дольщиков. Для нашего дома это абсолютно равноценные источники финансирования.
.
Некоторые из вас находятся в ожидании запуска строительства, чтобы оплатить паевые взносы. Другие ждут пока мы получим все финансирование по мипам. Третьи рассчитывают заплатить, когда получат ключи от квартиры или вовсе надеются, что их не коснутся обязательства. Рассуждая так, вы сами загоняете себя в ловушку.
Объясняем почему это важно сейчас и почему нельзя ждать.
А) ОПЛАЧИВАЙТЕ ПАЕВЫЕ ВЗНОСЫ
Причина 1. Нужно выполнить максимум работ в теплый период времени.
По последней информации из Мэрии вопрос с Вира-строй решен, и мы получим весь остаток их финансирования (ок. 11 млн) двумя траншами - в конце июля и в начале августа. Финансирование, которое уже озвучено и задекларировано никуда от нас не денется, мипы мы получим - это вопрос времени, который зависит уже не от нас с вами, а от согласований в органах власти. Эта процедура завязана на большом количестве ответственных лиц, каждый из которых принимает решения на своем уровне (Мэрия, минстрой, министерство юстиции, Губернатор, Росреестр, Администрация водного бассейна, могут быть и др.).
НО! нам нужно выполнить максимальное количество работ в теплый период времени. Такие работы как усиление несущих конструкций и окончание работ по отоплению нужно выполнить сейчас, чтобы была возможность продолжать стройку зимой!
Размещаем предварительный график достройки, при этом срок будет зависеть от финансирования, он может быть и короче!
Причина 2. Стоимость работ, материалов с каждым годом растет. Чем скорее мы выполняем конкретные работы, тем меньше рисков, что изменения цен отразятся на общей стоимости достройки.
Причина 3. Оплата долгов дает возможность продвигаться вперед.
Именно оплаты паевых взносов вашими соседями, которые не искали причин и отговорок позволили нам (в очень общих чертах):
⭕не уйти в банкротство ЖСК и не начать путь с самого начала
⭕сохранить имущество ЖСК, обеспечив охрану
⭕произвести корректное обследование несущих конструкций здания, произвести расчеты нагрузок
⭕провести изыскательские работы, получить некоторые ТУ
⭕запустить процесс межевания земельных участков
⭕актуализировать проекты под текущие нормы (а не сделать проект дома с нуля, это стоило бы в десятки раз больше, если бы нам не удалось найти и собрать проектную документацию)
❗запустить строительство, выполнить большую часть работ по отоплению, монтаж лифтов в 3п, и оплатить большую часть этих работ
❗пройти государственную экспертизу проектной документации
Закрывайте долги постепенно, мы не требуем сиюминутного погашения всей суммы.
Если ежемесячно гасить 20% от своего общего долга, то для ЖСК это будет хорошим подспорьем в строительстве дома. Важно обеспечить регулярность оплат ген подрядчику.
Б) НЕ ПОЗВОЛЯЙТЕ УПРАВЛЯТЬ ВАШИМ МНЕНИЕМ
1. Исключайте негативные эмоции и деструктивные настроения лиц, имеющих свои корыстный интерес в саботировании работы Правления. Не поддавайтесь панике, вместе мы проделали огромный путь и находимся на финишной прямой!
Не позволяйте оказывать на вас влияние деструктивным настроениям. Для этого вам достаточно владеть ситуацией по дому и не позволять себя накручивать на пустом месте. Не разрешайте чужим амбициям управлять вашим мнением. Не дайте разделять вас на враждующие лагеря и относитесь с уважением к друг другу, наша сила в нашем согласии. Если есть конкретные вопросы по доводимым до вас “псевдо аргументам”, которые повергают вас в сомнения, мы с удовольствием на них ответим.
2. Примите на себя ответственность за процесс достройки дома.
Если вы будете перекладывать ответственность, и считать, что все должны только вам - государство, правление, соседи, но только не вы, процесс будет идти куда медленнее.
Надеемся на ваше понимание и содействие.